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Keybot 7 Results  www.das.ch
  DAS Newsletter 3/2013  
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Vous aimeriez augmenter le loyer? Là aussi, vous devez utiliser le formulaire officiel disponible auprès de l'office de conciliation en matière de baux et loyers.
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Wollen Sie die Miete erhöhen? Auch dann müssen Sie das offizielle Formular, ebenfalls bei der Mietschlichtungsstelle zu erhalten, dazu verwenden.
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Desiderate aumentare il canone di locazione? Anche in questo caso dovete utilizzare il modulo ufficiale, reperibile sempre presso l’Ufficio di conciliazione per le controversie in materia di locazione.
  Hausse de loyer | Droit...  
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La famille B. se voit notifier une augmentation de loyer suite à d'importants travaux de rénovation de son appartement. Grâce à l'intervention de la juriste de la DAS, l'augmentation a pu être réduite devant la commission de conciliation en matière de baux et loyers.
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Il canone d'affitto della famiglia B. viene aumentato a causa del risanamento e del restauro completo del suo appartamento. Grazie all'intervento della legale della DAS, nell'ufficio di conciliazione competente in materia di locazione viene ottenuta una riduzione dell'aumento.
  DAS Newsletter 3/2013  
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Pour ce faire, vous devez utiliser un formulaire officiellement autorisé. Ces formulaires sont disponibles auprès de l'office de conciliation en matière de baux et loyers le plus proche de l’appartement que vous louez.
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Wollen Sie Ihrem Mieter kündigen? Dann müssen Sie dafür ein amtlich genehmigtes Formular verwenden. Dieses erhalten Sie bei der Mietschlichtungsstelle, die am nächsten bei der von Ihnen vermieteten Wohnung liegt.
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Desiderate disdire il rapporto di locazione? Allora dovete utilizzare un modulo ufficiale, reperibile presso l’Ufficio di conciliazione per le controversie in materia di locazione più vicino all’immobile locato.
  Décompte des frais de c...  
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La DAS dépose une requête devant la commission de conciliation en matière de baux et loyers. Cette dernière confirme le bien-fondé de la position de la DAS et de la famille P. Même si en tant qu'autorité de conciliation la commission ne peut pas rendre de jugement, elle conseille cependant au bailleur de rembourser la somme réclamée au motif que sa position est dénuée de chance de succès en cas de procédure devant le Tribunal de baux, qui a déjà jugé de nombreux cas identiques.
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La DAS porta il caso davanti all'ufficio di conciliazione competente in materia di locazione, che dà ragione alla DAS ed alla famiglia P. L'ufficio di conciliazione non può pronunciare sentenze, ma può avanzare proposte di concordato: in questo caso propone al locatore di rimborsare l'importo secondo l'elenco stilato dalla DAS, e precisamente in via extragiudiziale ed amichevole. L'ufficio di conciliazione competente in materia di locazione spiega chiaramente al locatore che nell'ambito di un processo non avrebbe alcuna possibilità, e perderebbe. Relativamente a questo stato delle cose vi sono già numerose decisioni giudiziarie ed addirittura sentenze del tribunale federale.
  Décompte des frais de c...  
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La DAS dépose une requête devant la commission de conciliation en matière de baux et loyers. Cette dernière confirme le bien-fondé de la position de la DAS et de la famille P. Même si en tant qu'autorité de conciliation la commission ne peut pas rendre de jugement, elle conseille cependant au bailleur de rembourser la somme réclamée au motif que sa position est dénuée de chance de succès en cas de procédure devant le Tribunal de baux, qui a déjà jugé de nombreux cas identiques.
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La DAS porta il caso davanti all'ufficio di conciliazione competente in materia di locazione, che dà ragione alla DAS ed alla famiglia P. L'ufficio di conciliazione non può pronunciare sentenze, ma può avanzare proposte di concordato: in questo caso propone al locatore di rimborsare l'importo secondo l'elenco stilato dalla DAS, e precisamente in via extragiudiziale ed amichevole. L'ufficio di conciliazione competente in materia di locazione spiega chiaramente al locatore che nell'ambito di un processo non avrebbe alcuna possibilità, e perderebbe. Relativamente a questo stato delle cose vi sono già numerose decisioni giudiziarie ed addirittura sentenze del tribunale federale.
  DAS Newsletter 2/2017  
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été jugé abusif par le Tribunal fédéral. En début d’année, le Tribunal des baux du canton de Zurich a estimé qu’un hébergeur Airbnb réalisait des profits cachés en sous-louant son appartement de 4,5 pièces.
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Inoltre, il canone applicato per la sublocazione tramite Airbnb deve essere proporzionato. Il diritto svizzero in materia di locazione ritiene ammissibile un guadagno massimo del 3%, ovvero di 100 franchi al mese. Per gli appartamenti ammobiliati e corredati (arredamento completo, WLAN, biancheria da letto) può essere richiesto un supplemento, che però è meglio comunicare al locatore. Secondo gli osservatori e Comparis, il supplemento può variare dal 10% fino a un massimo del 20%. Una differenza del 30% è stata già giudicata illecita dal Tribunale federale. Una sentenza pronunciata all’inizio dell’anno dal Tribunale competente in materia di locazione di Zurigo ha stabilito che un inquilino aveva realizzato un guadagno «occulto» subaffittando il suo appartamento di 4,5 stanze tramite Airbnb: il canone d’affitto reale pagato al locatore, infatti, ammontava a 3'000 franchi al mese, mentre dalla sublocazione tramite Airbnb l’inquilino incassava 220 franchi a notte. Nel caso specifico, inoltre, l’inquilino aveva omesso di segnalare la sublocazione al suo locatore. Quando questi ne è venuto a conoscenza, ha intrapreso un’azione legale. Il Tribunale competente in materia di locazione di Zurigo ha stabilito che l’inquilino deve restituire al locatore il guadagno realizzato attraverso la sublocazione indebita e gli ha inoltre vietato di continuare a offrire l’appartamento su Airbnb.
  DAS Newsletter 2/2017  
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été jugé abusif par le Tribunal fédéral. En début d’année, le Tribunal des baux du canton de Zurich a estimé qu’un hébergeur Airbnb réalisait des profits cachés en sous-louant son appartement de 4,5 pièces.
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Inoltre, il canone applicato per la sublocazione tramite Airbnb deve essere proporzionato. Il diritto svizzero in materia di locazione ritiene ammissibile un guadagno massimo del 3%, ovvero di 100 franchi al mese. Per gli appartamenti ammobiliati e corredati (arredamento completo, WLAN, biancheria da letto) può essere richiesto un supplemento, che però è meglio comunicare al locatore. Secondo gli osservatori e Comparis, il supplemento può variare dal 10% fino a un massimo del 20%. Una differenza del 30% è stata già giudicata illecita dal Tribunale federale. Una sentenza pronunciata all’inizio dell’anno dal Tribunale competente in materia di locazione di Zurigo ha stabilito che un inquilino aveva realizzato un guadagno «occulto» subaffittando il suo appartamento di 4,5 stanze tramite Airbnb: il canone d’affitto reale pagato al locatore, infatti, ammontava a 3'000 franchi al mese, mentre dalla sublocazione tramite Airbnb l’inquilino incassava 220 franchi a notte. Nel caso specifico, inoltre, l’inquilino aveva omesso di segnalare la sublocazione al suo locatore. Quando questi ne è venuto a conoscenza, ha intrapreso un’azione legale. Il Tribunale competente in materia di locazione di Zurigo ha stabilito che l’inquilino deve restituire al locatore il guadagno realizzato attraverso la sublocazione indebita e gli ha inoltre vietato di continuare a offrire l’appartamento su Airbnb.