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Gestion des risques | R...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Baisse de la juste valeur du patrimoine immobilier, et donc baisse de la VAN et augmentation du taux d’endettement
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	Decrease in the fair value of the real estate portfolio and consequently a decrease in the NAV and an increase in debt ratio

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	La société est exposée au risque d’une augmentation de ses charges financières pouvant résulter de l’évolution des taux d’intérêt
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The company risks an increase in its financial costs that may arise from the evolution of interest rates.

Lexique | Retail Estates

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Cet indicateur ajuste le taux de rendement initial EPRA relatif à l'expiration des périodes de franchise de loyer ou autre aménagements de loyer tels que échelonnement de loyers
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	This measure incorporates an adjustment to the EPRA NIY in respect of the expiration of rent-free periods (or other unexpired lease incentives such as discounted rent periods and step rents)

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De plus, Retail Estates élabore un plan financier accompagné d’un calendrier d’exécution, conformément à l’article 24 de l’Arrêté royal SIR, dès que le taux d’endettement consolidé, tel que défini dans cet arrêté royal, dépasse 50%.

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The company complies with all the covenants required by the banks. In addition, in accordance with Art. 24 of the BE-REIT Belgian Royal Decree, Retail Estates nv submits a budget forecast with an implementation schedule as long as the consolidated debt ratio, as defined in the same Belgian Royal Decree, is greater than 50%. This describes the measures that will be taken to prevent the consolidated debt ratio from exceeding 65% of consolidated assets. The evolution of the debt ratio is monitored at regular intervals and the influence of any planned investment operation on debt levels is analysed in advance. This obligation has no impact on the company’s banking covenant risk.

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Page d'accueil | Retail...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Taux d’occupation stable %
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Couverture de taux d'in...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Le pourcentage des dettes financières à taux d'intérêt fixe ou taux d'intérêt variable et qui sont ensuite couvertes, principalement par des IRS (Interest Rate Swaps) s'élève à 90,45% au 31 mars 2017.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The percentage of the financial debt at a fixed rate or at a floating rate and subsequently hedged, primarily through Interest Rate Swaps (IRS) amounts to 90.45% at 31 March 2017. The average interest costs will decrease from 3.42% per 31 March 2017 to 2.86% per 31 March 2018.

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Afin de couvrir le risque de taux des crédits à long terme contractés à un taux d’intérêt variable, Retail Estates recourt à des swaps de taux d’intérêt (« interest rate swaps » ou « STI »). La durée de ces instruments est alignée sur celle des crédits sous-jacents.

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Retail Estates nv uses interest rate swaps to hedge the interest rate risk on long-term loans concluded at a floating interest rate. The maturity of these instruments is matched to the maturity of the underlying credits. If the Euribor rate (interest rate for short-term loans) falls sharply, the market value of these instruments will undergo a negative change. However, this is an unrealised and non-cash item.

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Agenda de l’actionnaire...

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Couverture de taux d'in...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Le pourcentage des dettes financières à taux d'intérêt fixe ou taux d'intérêt variable et qui sont ensuite couvertes, principalement par des IRS (Interest Rate Swaps) s'élève à 90,45% au 31 mars 2017.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The percentage of the financial debt at a fixed rate or at a floating rate and subsequently hedged, primarily through Interest Rate Swaps (IRS) amounts to 90.45% at 31 March 2017. The average interest costs will decrease from 3.42% per 31 March 2017 to 2.86% per 31 March 2018.

Couverture de taux d'in...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Le pourcentage des dettes financières à taux d'intérêt fixe ou taux d'intérêt variable et qui sont ensuite couvertes, principalement par des IRS (Interest Rate Swaps) s'élève à 90,45% au 31 mars 2017.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The percentage of the financial debt at a fixed rate or at a floating rate and subsequently hedged, primarily through Interest Rate Swaps (IRS) amounts to 90.45% at 31 March 2017. The average interest costs will decrease from 3.42% per 31 March 2017 to 2.86% per 31 March 2018.

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Dans le contexte actuel de taux d’intérêt négatifs, la pratique de certaines banques consistant à exiger un plancher pour le taux Euribor (qui sert de référence dans les contrats de financement) à 0%, a un impact négatif sur les charges financières.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	In the current context of negative interest rates, the method used by some banks of demanding a floor for the Euribor rate (which is used as a reference in the financing contracts) of 0%, has a negative effect on the financial costs. Indeed, an asymmetry is present since Retail Estates must pay a negative interest rate for its hedging instrument while the banks use a 0% floor.

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Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	In the current context of negative interest rates, the method used by some banks of demanding a floor for the Euribor rate (which is used as a reference in the financing contracts) of 0%, has a negative effect on the financial costs. Indeed, an asymmetry is present since Retail Estates must pay a negative interest rate for its hedging instrument while the banks use a 0% floor.

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	La valeur du portefeuille est estimée trimestriellement par des experts immobiliers indépendants. Une baisse de l’évaluation entraîne une baisse des fonds propres (« VAN »), et donc une augmentation du taux d’endettement de la société
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The value of the portfolio is estimated each quarter by independent real estate experts. A decrease in valuation leads to a decrease in shareholder’s equity (“NAV”) and, consequently, an increase in the debt ratio of the company.

SIR | Retail Estates

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	une limitation du taux d'endettement à 65% du total de l’actif
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	liabilities are restricted to 65% of total assets

Chiffres clés | Retail ...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Taux d'endettement (Législation SIR*, max. 65%)
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	Debt ratio (RREC legislation*, max. 65%)

Chiffres clés | Retail ...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Taux d'occupation
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	Occupancy rate

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	La société mène une politique conservatrice, laquelle réduit au maximum ce risque lié aux taux d’intérêt.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The company applies a conservative policy that minimises this interest rate risk.

Information dette | Ret...

Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	La mise en place d’instruments de couverture, portant sur une durée longue, contre le risque de fluctuation de taux d’intérêts
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	Concluding adequate hedging instruments against interest rate fluctuation risk

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Dans le cadre d’un swap de taux d’intérêt, le taux d’intérêt variable est échangé contre un taux d’intérêt fixe.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	With an interest rate swap, the variable interest rate is exchanged for a fixed interest rate.

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	La résiliation des lignes de crédit actuelles impliquerait un refinancement auprès d’un(e) autre banque/financier, ce qui entraînerait des frais de restructuration et un risque d’augmentation des taux d’intérêt pour les nouveaux crédits.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	Termination of existing credit lines, which must then be refinanced with another bank/financier, which involves restructuring costs and the risk of higher interest costs for the new credits.

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	VOLATILITÉ DES TAUX D’INTÉRÊT
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	INTEREST RATE VOLATILITY

Contact | Retail Estates

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	Baisse de la qualité et de la solvabilité de l’effectif des locataires, et donc augmentation des créances douteuses et baisse du taux d’encaissement
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	Reduction in the quality and solvency of tenants, resulting in an increase in doubtful debtors, thereby reducing the level of debt collection

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Montrer texte Montrer source en cache Montrer URL avec texte source	La Loi SIR impose un taux d’endettement maximum de 65%.
Comparer pages textes Comparer pages HTM Montrer URL avec texte source Montrer URL avec langue cible Définir retailestates.com comme domaine prioritaire	The Belgian BE-REIT Act imposes a maximum debt ratio of 65%.

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