|
|
A grans trets, els factors que impulsen les compravendes d'habitatges es poden dividir en dos grups. Els factors demogràfics, que incideixen en la formació de noves llars, i els factors econòmics, com la compra d'immobles per motius d'inversió, de canvi d'habitatge habitual o de compra d'una segona residència. Actualment, els factors econòmics són els principals responsables de la recuperació de la demanda d'habitatge. La bona marxa de l'economia, reflectida en un increment de la renda disponible i de la riquesa del conjunt de les famílies, en taxes d'atur més baixes i en una major confiança dels consumidors, és el principal impulsor de la demanda domèstica. A més a més, la millora de les condicions financeres contribueix, també, a la recuperació: la nova concessió de crèdit hipotecari va créixer el 33,4% el 2015 i els tipus d'interès per a l'adquisició d'habitatge es van reduir fins a l'1,98%. D'altra banda, en un entorn d'alta liquiditat, la rendibilitat de l'habitatge,1 que es va apropar al 4,6% en el 3T 2015, molt per damunt de la d'altres inversions, com el deute públic, incentiva l'afany inversor al sector. En particular, la demanda forana mostra un gran dinamisme. Les compravendes realitzades per estrangers van representar el 19,4% del total en el 3T 2015 (el 8,7% en el 3T 2008)2 i l'entrada de capital estranger en activitats immobiliàries és cada vegada més significativa. En concret, en el 3T 2015, van entrar 2.670 milions d'euros en termes nets, un registre clarament superior als 1.450 milions del 2013.3
|
